ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЙ ПОДХОД К ПОЧВАМ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
##plugins.themes.bootstrap3.article.sidebar##
##plugins.themes.bootstrap3.article.main##
Аннотация
Дифференцированный подход к государственной кадастровой оценке на сегодня очень актуален, т.к. для выполнения точной и достоверной оценки требуются исходные данные по почвам, качественные и количественные характеристики. На сегодня используется метод массовой оценки и гомогенизации всех показателей, но при этом возникает проблема индивидуального подхода к каждому земельному участку. Земельный участок обладает своими собственными характеристиками, типами почв, уровнем грунтовых вод, содержанием гумуса и т.д. и при этом по факту отличаются фактическим состоянием использования. Поэтому при определении кадастровой стоимости необходимо дифференцированно подходить к оценке каждого земельного участка. Целью исследования является усовершенствование методологических подходов при государственной кадастровой оценке (ГКО) земель. Объект работы: земельные участки сельскохозяйственного назначения в Бердюжском районе. Предмет работ: методика дифференцированного подхода по определению ГКО земель сельскохозяйственного назначения. Исследования выполнены на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. N П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке». Средний показатель кадастровой стоимости в 2016 году составил 1,47, на 2020 год увеличился на 0,02, что свидетельствует об увеличении базовых показателей кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий. В разрезе почвенных разностей Бердюжского района были рассчитаны базовый валовый доход (БВД) и удельный валовый доход (УВД), по результатам которых определен итоговый удельный показатель кадастровой стоимости. В ходе расчётов выделены почвы с наибольшими показателями БВД и УВД: черноземы обыкновенные и темно-серые лесные, с наименьшими показателями: солонец луговой мелкий солончаковый тяжелосуглинистый. Дифференцированный подход к почвам позволит более детально и качественно выполнить государственную кадастровую оценку земель сельскохозяйственного назначения.
##plugins.themes.bootstrap3.article.details##
Литература
2. Berdyuzhsky municipal district - [Electronic resource]: General information - Electronic text data. - Mode of access: https://berdyuje.admtyumen.ru/.
3. Evtushkova, E.P. Legal issues of regulation of land relations in the sphere of land management and cadastres / E.P. Evtushkova, L.P. Vavulina, E.P. Malakhova // Modern scientific and practical solutions in agroindustrial complex: Collection of articles of the All-Russian scientific and practical conference, Tyumen, 08 December 2017. Volume Part 1. - Tyumen: State Agrarian University of Northern Trans-Urals, 2017. - С. 839-849.
4. Land Code of the Russian Federation from 25.10.2001 N 136-FZ (ed. from 16.02.2022) (with amendments and additions, effective from 01.03.2022) [Electronic resource] - Mode of access: https://docs.cntd.ru/document/744100004.
5. Cadastral valuation of land plots and land tax. [Electronic resource]: Article - Electronic text data. - Access mode: https: //www.ocenchik.ru/docs/675. html.
6. Komarov, S.I. Improving the methodology of the state cadastral assessment of agricultural lands / S.I. Komarov, N.A. Iosseliani // Collection of articles in 3 books. FGBOU VO "Altai State Agrarian University" - Altai State Agrarian University. -Barnaul: 2020. - С. 375-377
7. Matveeva, A.A. Providing information support of the real estate valuation process / A.A. Matveeva, V.V. Demina // Modern issues of land management, cadastre and land monitoring: materials of the regional scientific-practical conference, Tyumen, 26 November 2016. - Tyumen: Tyumen Industrial University, 2016. - С. 96-101.
8. Novikova T.M. Formation of the cadastral value of real estate objects / T.M. Novikova, V.F. Grankin, R.S. Vorontsov // Text of the scientific article in the speciality "Economics and business". - South-West State University. - 2020. - С. 257-262.
9. Decree of 8 April 2000 N 316 "On Approval of the Rules of the state cadastral assessment of lands" (as amended on 30 June 2010) - [Electronic resource] - Mode of access: https://docs.cntd.ru/document/901758494.
10. Order of the Ministry of Economic Development of the Russian Federation from 12.05.2017 №226 (ed. from 9.09.2019)// Garant: [website]. - URL:https://base.garant.ruZ71686152/.
10. Order of the Ministry of Economic Development of the Russian Federation from 12.05.2017 № 226 (ed. from 9.09.2019)// Garant: [website]. - URL:https://base.garant.ruZ71686152/.
11. Rakhmanova, Y.A. State regulation of land relations / Y.A. Rakhmanova, A.A. Kharitonov // Materials of the international scientific-practical conference of young scientists and specialists. - Voronezh State Agrarian University. Emperor Peter the Great-Voronezh: 2019. - Т. ΙΙΙΙΙ - p. 187-192.
12. Sapozhnikova P.M., Nosova S.I. - State cadastral valuation of agricultural lands of the Russian Federation. Under the general editorship of Sapozhnikov P.M., Nosov S.I. - M.: LLC "NIPKTS VOSHOOD-A", 2012. - 160 с.
13. Modern problems of land management, cadastres and environmental management: mat-l. of the National Scientific Conf. (Krasnoyarsk, 28 May 2020) / Krasnoyarsk State Agrarian University. - Krasnoyarsk, 2020. - 233 с.
14. Simakova T.V., Starovoitova E.S. Improvement of the methodology for assessing agricultural land / T.V. Simakova, E.S. Starovoitova // Bulletin of the State Agrarian University of Northern Trans-Urals. - 2015. - № 3(30). - С. 158-163.
15. Yaurova, I.V. Methodology of the state cadastral valuation of agricultural land / I.V. Yaurova, I.D. Lukin, E.S. Bazilevskaya // Proceedings of the International Scientific and Practical Conference of Young Scientists and Specialists. - Voronezh State Agrarian University. Emperor Peter the Great-Voronezh: 2019. - с. 67-71.